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長江中游城市群房地產市場仍將積極發展

來源:中機院  時間:2015-05-14  點擊:
  國家信息中心首席經濟師范劍平在湖南大學經貿學院EDP中心主講新常態下2015中國經濟走勢和投資機會時表示,經濟新常態下,房地產市場既不會出現價格整體飆升的情況,也不會出現以長時間量價齊跌為標志的崩盤。他預測的發展方向是,房地產價格將呈地域性分化。范劍平認為

     國家信息中心首席經濟師范劍平在湖南大學經貿學院EDP中心主講“新常態下2015中國經濟走勢和投資機會”時表示,經濟新常態下,房地產市場既不會出現價格整體飆升的情況,也不會出現以長時間量價齊跌為標志的“崩盤”。他預測的發展方向是,房地產價格將呈地域性分化。范劍平認為,當前的房地產投資熱度有所下降,市場漸趨理性,剛性需求逐漸成為并將長期成為房地產市場的最大推動力。具體來說,一二線城市受到城市化、經濟轉型、人才流入的影響,房地產的需求仍然很大,價格和銷量都將在合理區間內往上走。與此同時,三四線城市由于經濟、教育、醫療、社保體系等各方面還有待發展,長期面臨人口外流問題,房地產庫存量大,很難在短時間內“消化”市場風險較高。
 
  范劍平說,從全國來看,包括長株潭地區在內的長江中游城市群等五大超級城市群,受益于城市服務實力強大、經濟發展迅速、積極承接產業轉移等因素,成為人才流入主要目的地,房地產市場仍將積極發展。他提醒房地產投資者,如果一個城市在最近5年內,每年的常住人口與戶籍人口之比都低于1,說明這個城市的人口在凈流出,房地產市場必然冷清,投資回報率不高,甚至可能虧損。相反,如果比例高于1,且5年內每年的比值呈上升趨勢,那這個城市的房地產就值得投資。
 
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